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　　[摘要]装配式建筑的综合效益分为经济效益、环境效益和其他效益三方面。目前，关于装配式建筑效益分析方法的研究还不够深入。为此，以某项目为依托，结合效益的特点和具体内容，研究装配式建筑效益的分析方法。从建造成本和使用成本两方面确定装配式建筑的经济效益，从“四节”层面以及引入碳排放的计算来研究环境效益的分析方法，同时，从理论层面上探讨其他效益，从而为装配式建筑综合效益的分析提供参考。

　　[关键词]装配式;建筑;综合效益;分析方法;研究

　　建筑业正在进行生产方式的变革，建筑产业化也正处于转型升级的关键阶段，而装配式建筑就是转型升级的核心手段。众多利益相关者展开了对装配式建筑的研究热潮，涵盖了对其全生命周期各个阶段的探索。随着经济的发展，人们的生活水平得到大幅度提升，对于住宅的要求不仅仅局限于满足居住，更追求一个健康、舒适、和谐、绿色的人居环境。而装配式建筑就是在这样的背景下应运而生，它不仅能符合人们日益增长的居住需求，还能够满足国家“低碳、四节一环保”的政策，具有良好的效益。

　　我国对于装配式建筑的研究起步要比国外迟，并且对于装配式建筑的效益分析也比较少。丁孜政[1]运用价值-影响比值法和DEA进行了绿色建筑经济效益、环境效益、社会效益的探讨;杨燕等[2]运用市场价值法分析了节能的环境效益;郑立红等[3]采用eQues软件研究绿色建筑的环境效益;华虹等[4]运用BIM技术分析了节能效益。鉴于此，本文以某项目为对象，根据装配式建筑的特点，研究综合效益的分析方法，为装配式建筑效益的分析提供一定的参考依据。

　　1分析思路

　　1.1经济效益

　　建筑业作为我国国民经济的支柱产业[5]，其具有的经济效益显而易见。评价经济效益的指标多种多样，其中全生命周期成本是衡量经济效益的一个重要指标。本文主要考虑全生命周期中的建造阶段和使用阶段，对应的全生命周期成本包括建造成本和使用成本。装配式建筑经济效益的分析也是同传统建筑效益对比的过程，即通过装配式建筑与传统建筑的全生命周期成本的对比分析得到装配式建筑的经济效益。

　　相关期刊推荐：《施工技术》创刊于1971年，是国家期刊奖提名奖期刊。主要介绍国内工程建设施工方面的方针政策和技术法规，重大技术成就，传播建筑领域采用的新体系、新技术、新工艺、新材料、新机具、新设备和施工管理经验，以及国内外先进施工技术及其发展动态。

　　1.2环境效益

　　环境效益所包含的内容比较复杂，本文主要通过与现浇建筑对比分析装配式建筑节水、节能、节材、节地的效益。此外，引入全生命周期碳排放量的计算方法从建造阶段和使用阶段两方面分析装配式建筑由于低碳所带来的效益。

　　1.3其他效益

　　装配式建筑是集合众多优点于一身的创新型建筑形式，除了显著的经济效益和环境效益外，还有许多其他效益，例如改善了工人的工作环境，提高了劳动生产率，减少了事故的发生率等。由于目前对于装配式建筑的其他效益难以进行定量研究，本文仅限于从促进生产方式的转型升级和改善生活品质两方面对其进行理论探讨和定性分析。

　　2综合效益分析方法

　　2.1经济效益分析

　　2.1.1建造成本

　　装配式建筑是将各类通用预制构件(PC)经专有连接技术提升为工厂化生产，现场机械化装配为主的专用建筑技术体系[6]，其建造成本的构成和核算方式与传统建筑存在较大区别。本文主要就构件和部品制作成本、运输成本以及现场安装成本对建造成本进行核算，得到装配式建筑的单位面积造价，与传统建筑的单位面积造价对比，分析装配式建筑建造成本[7]所具有的经济效益。

　　2.1.2使用成本

　　装配式建筑的使用成本要明显低于传统建筑，使得其全生命周期成本最终会低于传统建筑。本文根据对沈阳市几个典型的装配式建筑的调研资料来初步估计其在使用阶段的成本，进而阐述其明显效益优势。

　　1)管理成本C1装配式建筑在建造过程中采用了高新技术和新型材料，在后期的使用阶段管理成本要高于传统建筑。通过对几个典型装配式建筑的管理费用资料的统计，装配式建筑的管理成本为26.4元/m2，现浇式建筑为24元/m2。

　　2)能耗成本C2装配式建筑是节能环保的新型建筑，其能耗成本的降低是显著的。能耗成本主要考虑其在使用阶段的采暖费、电费、制冷费以及燃气费。经调研资料显示，装配式建筑的能耗成本为13.56元/m2，现浇式建筑为22.56元/m2。

　　3)大修成本C3装配式建筑在建造过程中使用的材料都具有很好的强度和耐久性，所需维修费用比现浇式建筑少。经调研资料统计，防水工程和主体结构的维修周期分别为8年和20年，装配式建筑和现浇式建筑的寿命均按50年计算。其中，装配式建筑防水工程的维修费用C31为3.8元/m2，主体的维修费用C32为15.4元/m2，40年后主体结构的维修费用C33为30.8元/m2，而现浇式建筑C31为5.7元/m2，C32为30.8元/m2，C33为61.7元/m2。

　　4)日常维护成本C4在使用阶段，物业公司要进行房屋的日常维护，例如电梯的维修、保障垃圾道的通畅、修理管道以防漏水等。经调研资料显示，装配式建筑的日常维护成本为40元/m2;现浇式为65元/m2。

　　5)残值C5当建筑达到使用寿命后，其本身有一部分可以进行回收利用。事实上，当建筑寿命终结时，这些建筑垃圾都只是“放错地方的资源”，可以将其转化成新型节能的建筑材料，重新用于建造，这也符合了国家“节能环保”的政策。经对几个典型建筑相关数据的统计，残值按建筑建造成本的一定比例来考虑，装配式建筑取8%，现浇式取4%。

　　2.2环境效益

　　分析由于建筑在其全生命周期的各个阶段都会对环境产生一定的影响，所以在推动装配式建筑的发展过程中，人们十分关注其环境效益，即装配式建筑能否与外界和内部的环境协调共同发展，而装配式建筑正好落实了国家“四节一环保”的政策，具有显著的环境效益。2.2.1节水效益V1在全社会的用水量中建筑业用水占的比重很大，并且一直居高不下，装配式建筑的发展能够在一定程度上改善这种状况。建筑业用水主要包括两个方面，一是施工用水，二是生活用水。由于装配式建筑是采用预先在工厂生产的PC构件，减少了混凝土构件的养护用水以及设备的冲洗用水，也减少了湿作业工作量，从而大量减少施工用水量。

　　4结语

　　装配式建筑是建筑工业化发展的必然趋势，本文以辽宁某项目为背景，研究装配式建筑综合效益的分析方法。以具体的工程实例为基础进行分析，方法可行且实用，操作性强，具有很强的应用性和参考性，同时对于装配式建筑的发展也具有很大的推动力。装配式建筑的发展是一次技术的改革与创新，它对于其利益相关者都会产生直接或间接的影响。它所具备的效益也是显而易见的，改善了人居生活的质量，体现了当前实现建筑工业化[11]转型升级的必要性和紧迫性，装配式建筑在我国的发展已成为一股势不可当的趋势。——论文作者：齐宝库，朱娅，马博，刘帅